今買うなら、「マンション」より「一戸建て」の方が大正解だった！

図表4は首都圏の新築マンションと新築一戸建て（建売住宅）の価格の推移を示している。

19年の新築マンションの平均価格は5980万円で、新築一戸建て（1）が5130万円、新築一戸建て（2）が3510万円となっている。

新築一戸建て（1）というのは、主に大手不動産会社や大手住宅メーカーが手がける、大型の団地で敷地面積が広めで、仕様・設備のグレードも高めになっている。それでも、マンションに比べて850万円安い。

（資料：新築マンションは不動産経済研究所『全国マンション市場動向』、新築一戸建て（1）は不動産経済研究所『首都圏の建売住宅市場動向2019』、新築一戸建て（2）は東日本不動産流通機構『首都圏不動産流通市場の動向』）

建売住宅の基本性能は確実に向上中

新築一戸建て（2）は、大量生産・大量販売によって価格を抑えた物件が中心で、こちらであれば、新築マンションより2000万円以上安く手に入る。

そうなると、なかには「安かろう、悪かろう」ではないかと考える人も多いだろうが、大量供給される建売住宅の基本性能は確実に向上している。

正直、外観デザインなどは大手メーカーに比べると見劣りする面もあるし、設備面でも食洗機などの最新設備はついていないことが多い。しかし、それらは後付けも可能だし、大切なのは住まいの基本性能だ。