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GINZA SIXのフロアをまるごと買い上げたお弁当屋さんの謎

いったい何ができるのか

高級デパートにホカ弁屋?

「あのGINZA SIXに外国人観光客向けのホカ弁屋が開業するんだって?なんでも、ある弁当屋のチェーン店がワンフロアをまるごと買い上げたらしいよ」

都心の不動産業者の間で、まことしやかにこう囁かれている。

銀座六丁目の一等地にある超高級商業施設、GINZA SIX。国内外の高級ブランドが多数入居している施設内を歩くと、聞こえてくるのは、英語にフランス語、ヒンディー語と思しき言語。

やはり一番よく聞こえてくるのは中国語か。連日、大型バスが乗りつけては外国人観光客が大挙して押し寄せてくる。

開業から1年を迎えるこのゴージャスな施設にホカ弁屋が?そう囁かれるにはワケがあった。

持ち帰り弁当店「ほっともっと」や定食屋「やよい軒」をチェーン展開するプレナスの社長、塩井辰男氏(54歳)の資産管理会社が、昨年12月にGINZA SIXのワンフロアをまるごと買い上げたからだ。

「塩井氏の資産管理会社が購入したのは、8階の広さ約1639坪のオフィスフロアです。現在は経費管理を行うIT企業、コンカーが入居しています。元々はGINZA SIXを大丸松坂屋百貨店などと共同で開発した住友商事が同物件を保有していましたが、オープンしてすぐの昨年4月に不動産会社ヒューリックに約120億円で売却。

ヒューリックは購入してから2ヵ月で、米国の不動産投資ファンド、グリーンオーク・リアル・エステートに200億円以上で転売しました。

グリーンオークは米モルガン・スタンレーの不動産投資部門で働き、バブル崩壊後の日本で『ハゲタカ』として荒稼ぎをしたフレッド・シュミット氏が創設した不動産投資会社です。

同社は塩井氏の資産管理会社に当該フロアを約250億円で売却し、半年で数十億円稼いだと見られています」(全国紙経済部デスク)

 

250億円もの私財を投じて、GINZA SIXを買った塩井氏とは何者か――。同氏は神戸大学経済学部を卒業後、父・末幸氏(故人)が創業し、九州で「ほっかほっか亭」を展開していたプレナスに入社。

ほっかほっか亭は「ほっかほっか亭総本部」の指示の下、東部、関西、九州の3地方で別々の会社がチェーン展開してきた。

プレナスは'99年に東部地域を担当していた会社を買収し、主に関東と九州でほっかほっか亭を運営してきた。'03年に塩井氏は実兄から引き継ぐ形で同社の社長になる。

「社長に就任してまもなく、関西でほっかほっか亭を展開するハークスレイとフランチャイズ経営の方針をめぐって意見の対立が顕著になっていきました。

'06年にハークスレイがほっかほっか亭総本部の株式の過半数を取得し子会社化すると、営業手法をめぐる対立が表面化。両社は訴訟合戦を繰り広げるようになりました」(食品業界紙記者)

'08年に塩井氏はほっかほっか亭との決別を宣言。直営・フランチャイズ店を含めて約2000店舗を新しい屋号ほっともっとに移した。このほっかほっか亭の分裂劇は記憶に新しい。