集中レポート 消費税アップ直前 マンション買っていい駅4
「四天王寺前夕陽ヶ丘」は買いか待ちか

フライデー プロフィール
レトロな路面電車(阪堺電軌上町線)が走る阿倍野駅周辺。天王寺駅前に建設中の『あべのハルカス』がそびえる

 その五条小学校の隣、同駅から徒歩9分のところに建設中のツインタワーマンション『ローレルタワー夕陽丘』(近鉄不動産・三井不動産)を訪ねた。すでに『EASTレジデンス』(26階建て)が竣工しており、現在『WESTレジデンス』(29階建て)が建設中だ。

「EASTは、当社でもかなり強気な値段設定をさせていただいにもかかわらず、ほぼ完売しました。リセールバリューも高く、購入後、賃貸に出した方がいましたが、3LDK70m2が23万5000円で、すぐに借り手がつきました。これはこのあたりでもかなり高めの賃料設定のハズです」(販売担当者)

 EASTを購入した女性(40代)に聞くと、「何よりいいのは、子供を安心して学校に通わせられることやわ。有名塾も近うて、電車で通う必要もないですし」と、やはり購入時に教育環境を重視したことをうかがわせた。

昨年12月、積水ハウスが10億2530万円で落札した大阪府の元所有地。天王寺警察署が隣接する好立地にある

 建設中のWESTは、総戸数140戸、価格は2478万円(51・52m2)~1億580万円(112・31m2)。坪単価が210万円と周囲の相場と比べて高いが、タワー物件としてはリーズナブルだ。内覧したのは3LDK(81・87m2)6198万円の物件。完成すれば、部屋からは東北側に生駒山が望め、北には梅田のきらびやかな夜景が広がるという。内装は派手さよりも住みやすさを重視し、清潔感があふれる。80m2を超えるだけに、ゆったりとした造りで広さを実感する。

 モデルルームに来ていた男性は、近くの賃貸マンションに住んでいるという。

「来年から小学校に上がる息子を五条小学校に通わせたいんで買うつもりです。近くに阪急とかライフみたいなスーパーがあるし、総合病院も多い。区役所にも歩いて行ける。天王寺まで自転車で10分、難波までタクシーでワンメーターの距離で治安もいい。大阪市内で、ここまで便利で住みやすい街はない思いますワ」

 当連載で物件選びの一番のポイントを置くリセールバリューの高さは、近辺の中古物件を見てもわかる。「現在、中古物件が出るのを待たれるぐらいの人気」(不動産関係者)という、『ウェリス上本町ローレルタワー』( '08年竣工)の騰落率は15・29%。つまり購入時より15%以上値上がりしている。前出・田中氏が言う。

「学校区の人気が高いことで、不動産の流通が活発になるのは今後も見込める。需要が多ければ、中古物件価格も下げ止まりするため資産価値を保てます」

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